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姥爷出钱给外孙买的房子，舅舅有权继承吗？
河北－邢台 10-09 13:19 悬赏 0 发布者:zhangx…… 给我留言 回答:(4) 姥爷出钱给外孙买的房子，写的是外孙的名字，舅舅现在想要平分房子，合法吗？
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全部答案
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-09 13:20
不合法！
追问：
买的二手房，签合同的是外孙名字，不是房产证，这个小区也没有房产证，还需要姥爷签什么证明，房子才能真正的属于外孙。
回答：
可以写一个赠与协议！
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-09 13:54
不合法，如果姥爷当初明确把房产赠与外孙，这房子就是外孙的了。其他人无权分得该房产。
追问：
买的二手房，签合同的是外孙名字，不是房产证，这个小区也没有房产证，还需要姥爷签什么证明，房子才能真正的属于外孙。
回答：
你们签订的合同是有效的，合同成立时生效，且受法律保护。依照法律规定，不动产物权的变动依法应当办理登记，未办理物权登记的，不影响合同的效力。这是物权法规定的区分原则。
既然买卖合同已经生效，房子就是外孙的了，只不过未经公示登记，不发生所有权变动。
- [河北-石家庄]
- 梁会朝律师
- 40720积分
回复时间： 2014-10-09 14:46
据你所述，属于外孙的个人财产，其舅舅无权分割。
追问：
买的二手房，签合同的是外孙名字，不是房产证，这个小区也没有房产证，还需要姥爷签什么证明，房子才能真正的属于外孙。
回答：
最好签订一份赠与协议。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-09 20:43
房屋以产权登记为准，无权分割，除非产权人同意。
追问：
买的二手房，签合同的是外孙名字，不是房产证，这个小区也没有房产证，还需要姥爷签什么证明，房子才能真正的属于外孙。
回答：
购房合同和房产证一致。
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