已解决问题

购房定金

10-10 10:55 悬赏 0 发布者:刘鑫雨给我留言地区:湖北－武汉回答:(3)

本人2014年4月24日在江夏认购一套公寓（签了认购协议书）交了共55000元，开发商未在合同约定时间2014年5月1日跟我签订商品房购房合同，一直拖到8月份才通知我去签草签合同。准备签合同时发现当初售楼小姐推销的后期水电费（当时购房介绍说水电费其中有一项按住宅标准收费）的问题没有注明收费标准。而且电梯在合同上写的只是“品牌电梯”，具体是进口还是国产的都不清楚，什么牌子都不知道，感到人身安全都没有保障。等一系列问题，当时跟售楼部协商未果，同时也向工商部门投诉也没有结果，现在想要回定金。及未按时签约的违约金。现在咨询该怎样解除合同维权！！！我须要提供怎样的物证或人证，才有力证明是对方违约，欺诈消费！！！

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[湖北-武汉]
李丹律师
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回复时间：2014年10月10日 11时27分

你是只签了认购协议书，还是也签了购房合同啊？建议带上手头的书面材料找律师当面先咨询下。

追问：

只是签了“认购协议书”，按协议书约定5月1日前签“购房合同”的，对方未按合同约定跟我签。一直拖到今8月份才能签草合同。因合同内容有争议，对方不愿补充修改。所以现在为止“购房合同”未签！！

回答：

有约定违约金你可以主张违约金，没有的话你可主张双倍返还定金；
另还有一个问题就是不知道你“认购协议书”是何内容？如果包含如下条款：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记的有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。那么认购书跟正式购房合同的效力就基本一样了。
建议带上手头的书面材料找律师当面先咨询下。

追问：

协议书上写：不论任何原因，买受人逾期不签订{商品房买卖合同}，出卖人有权不退定金，如出卖人在本协议书签署后7日内，另行出售，则出卖人除退还定金外。还需付定金等额的违约金。签约时间只约束购房者。不平等的！！！[没有包含以上的条款]

提问者对最佳答案的评价：

很具体，谢谢

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