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房子交了首付，贷款没下来情况下可以换楼层吗
10-11 09:40 悬赏 0 发布者:285967…… 给我留言 地区:湖北－武汉 回答:(3)
大律师，您们好，请咨询一下关于换房的问题，今年9月份看中了一套房子，看的是样板间，没看到毛坯房，选的4楼，当时置业顾问承诺4楼每天可以保证5个小时的光照，交了首付，草签了合同，一个多月过去了，开发商一直说再备案，贷款也一直没下来，现在看到了毛坯房，发现光照没达到5个小时，现在主要想换高一点的楼层，请问行不行，具体有哪些步骤？
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- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2014-10-11 09:41
建议和开发商协商解决。
追问：
开发商以首付款打入监管账户换房麻烦为由不予更换怎么处理，可以退房吗
回答：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
追问：
对了！还有个问题哦！开发商以备案为由要挟业主签个把设备平台封闭的确认书，开始合同里没有，这个有违规行为不！
回答：
你们可以考虑一下封闭对你们业主的利弊。
追问：
因为合同里面为赠送面积，现在估计是测量局测量面积不够而开发商不愿赔钱，将此封闭，对业主的厨房采光有严重影响！
- [湖北-武汉]
- 李丹律师
- 276782积分
回复时间： 2014-10-11 10:09
建议与开发商协商解决；
如果“这个5小时采光”是你买的这个房子的主打特色，你也是冲着这个才去买这个房子的话，开发商则属明显违约，你可以要求开发商更换楼层；否则还是建议与开发商协商解决吧。
如果“这个5小时采光”是你买的这个房子的主打特色，你也是冲着这个才去买这个房子的话，开发商则属明显违约，你可以要求开发商更换楼层；否则还是建议与开发商协商解决吧。
追问：
谢谢律师的回答，我想问下，开发以首付款打到武汉市资金监管账户为由，但确实未备案登记，不许更换，我可以退房吗？一般支付违约金多少？谢谢
追问：
谢谢律师的回答，我想问下，开发以首付款打到武汉市资金监管账户为由，但确实未备案登记，不许更换，我可以退房吗？一般支付违约金多少？谢谢
回答：
只要开发商没有根本违约，你是不能退房的；
购房合同有约定违约金吗？有约定，从约定；没有约定，一般按照造成的损失来赔偿。
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