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买房合同纠纷

福建－福州 10-11 12:00 悬赏 0 发布者:135140…… 给我留言回答:(5)

我是买家，跟卖家买了一套房子和店面120万，房子是属于安置房性质，属于个人买地自建的电梯房，有审批文件，因为卖家超高加盖所以目前房产证还未办理，因此买房的时候只给了100万，还有余款未付清，现在卖家提出要我们付清剩下的余款，要不然要算利息。
   1.签订的合同有写明最后一期付款时间，但是没些逾期未付该如何处理，这样我们可以拒绝付利息吗？
   2.另外买卖合同属于先交订金后签合同，签合同才知道是未能办理房产证的房子，这样我们可以维权吗？
   3.合同写到卖家逾期交房要付一个月一万的违约金，实际上店面确实逾期6个月才交付的，这样可以算他逾期吧！

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毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-10-11 12:02

这是可以诉讼解决纠纷的

[福建-福州]
陈宇律师 VIP
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1230289积分

回复时间： 2014-10-11 12:04

如果买之前确实不知道无产权证，则可以主张诉讼买卖无效。我是本地律师，具体你可以联系我面谈。

追问：

合同上面写着无产权证，我们因为交了订金当时也没细想就把合同签了，现在要是买卖合同取消的话，他没钱退还，我是不是房子跟钱都没了。
因为是认识的人，相信他才先交订金后签合同，现在他提出尾款不付的话要付利息，我可以拒绝吧！同时我也可以要求他履行逾期交房的违约金吧！
或者有没有更好的解决办法吗？比如我退房他退钱

回答：

你应当起诉，主张合同无效。

追问：

由于房子与店面均已装修，也添置了家电，总共花费了20万，要是主张合同无效，我装修投入的钱如何计算。

回答：

如果合同被确认无效，可以要求对方折价返还。