已解决问题

离婚房产未过户对方死亡起诉其继承人的有关问题

10-11 22:37 悬赏 100 发布者:急待解决给我留言地区:浙江－台州回答:(8)

我父母离婚，婚后房产房产证为母亲一人名字，离婚协议写明房产归母亲所有但未公证，离婚后未及时办理过户，现在父亲已死亡，我们没钱打官司，以后母亲起诉其继承人配合过户的话，其继承人比如说爷爷现在还在以后死亡了的话，我父亲的兄弟姐妹也就是爷爷的后代是否涉及转继承需要当被告吗，因为跟他们关系不好，不想牵扯到他们，还请各位律师指点，谢谢！

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最佳答案

[河北-石家庄]
郝廷玉律师 VIP
电话：15803118507
530062积分

回复时间：2014年10月16日 20时54分

婚后房产为夫妻共同财产
夫妻二人处分的权利
夫妻离婚时协议房产归女方所有
是对女方的赠与行为
而且已经办理离婚手续
后男方去世后
其名下已经没有这套房其继承人也无权主张对该套房屋的继承权
不过现在的社会
其他继承人提起诉讼的可能性还是有的
不过不必太过担心

追问：

谢谢郝律师的解答！

追问：

谢谢郝律师的解答！

回答：

不客气
希望采纳
以后如有问题
可以私聊

其它答案

[浙江-杭州]
杨冬梅律师 VIP
电话：15068803952
1446283积分

回复时间： 2014-10-11 22:46

继承人要成为被告的。。。

追问：

那以后是不是房子拆迁之前都可以起诉呢？母亲死亡了的话我打继承官司有诉讼时效的限制吗？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-11 23:09

你好：可以的

追问：

那以后是不是房子拆迁之前都可以起诉呢？母亲死亡了的话我打继承官司有诉讼时效的限制吗？

[浙江-杭州]
吴健弘律师 VIP
电话：13588839313
454976积分

回复时间： 2014-10-12 06:17

会有牵扯的。

[浙江-金华]
倪振杨律师
147357积分

回复时间： 2014-10-12 18:36

有两点是非常明确的：
一是房产原本属于夫妻共有；二是离婚时已分割给妻子一方所有。
现房产本身就登记在女方，所以不需要过户，你母亲可以直接处分！他人无权干涉。
如果。。。

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追问：

如果什么呢倪律师？

[上海-普陀区]
任宇律师
139积分

回复时间： 2014-10-14 16:36

就您阐述的情况，有如下说明：
房产已登记为准，本来就登记在您母亲名下，且离婚协议中也明确写明归女方所有，所以您母亲有处分权的。

追问：

房管局以离婚协议未公证为由不给过户因为好像离婚析产后房产证右边备注栏会写着“XX年X月变更” 我现在的情况就是右边备注栏没有这行字导致以后房产无法进行买卖

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-15 09:23

离婚协议不需要公证，建议您问清楚房产交易中心不变更的具体原因。另外，如果房产证上本来就是您母亲一个人的名字，为什么还要过户，你要过户给你自己吗？

追问：

房管局以离婚协议未公证为由不给过户要我妈拿法院判决书来确权给我妈就给过户因为好像离婚析产后房产证右边备注栏会写着“XX年X月变更” 我现在的情况就是右边备注栏没有这行字导致以后房产无法进行买卖

回答：

1、你可以去法院提起确权之诉，可以委托律师帮忙。
2、如果他们是协议离婚的，民政局会有他们离婚协议的备案，可以到民政局调出来，盖上民政局法定章，带上您父亲的死亡证明去房产交易中心变更登记。

追问：

现在问题就是离婚协议上有民政局法定章也不行房管局就认法院判决书

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-19 21:57

这个事情很简单，你父母协议离婚，离婚时离婚协议将房产归属于你母亲。该协议存放于民政局备案，具备法律效力，依据物权法的规定，你父母离婚之时，房屋归你母亲所有，即时生效，未办理由你父亲的名字改为你母亲名字的登记手续。不影响你母亲的房屋所有权。你父亲去世，登记在他名下的这套房产不属于遗产，如果你不信，可以看《物权法》第28条的规定。
如果要详细了解，请电话咨询我。

追问：

问题是房产就我母亲一人名字没有共有人房管局这么做是不想牵扯到他人纠纷当中一定要法院判决书如果所有权在法律上真的没有争议的话我就放心了另外物权法28条不知道民政局备案的离婚协议是不是法律文书

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