此处房产算婚前财产，还是婚后财产

2009年12月，男方借钱购置二手房一处，一次性付清。购房过程由男方一手操办，女方没有参与，购房协议、发票均在男方手中。如果与女方结婚，肯定是两人共同偿还亲朋好友的购房款。现在，男方暂不办理房产证。请问这算婚前财产，还是婚后财产？女方拿不出任何证据说明是俩人共同还款，因为不是银行贷款，只是男方亲朋好友间口头协议。
现阶段，是办理婚前财产公证好，还是办理房产证，共同署名合适。