房地产商将土地从原挂靠公司变更到自己现在的公司中需要交纳契税嘛？

当初通过拍卖竞得土地后，向政府申请改变土地使用性质，从工业用地变成商居用地。因从事房地产开发需要有房地产开发公司才行，当初注册公司门槛较高，所以选者了挂靠一家房地开发公司已便与开发。现因挂靠公司可能存在债务，所以我们股东决定终止与该公司的挂靠协议。将土地从新变更到自己注册的公司中.（注：现在新成立的公司完全是该土地当初原始出资购得土地股东) 现在问题来了：我们这种变更，没有发生任何交易行为，土地股东没有发生任何改变。只是从当初挂靠公司现在从新将土地变更到自己新注册的公司中，这种情况我们应该向政府缴纳契税嘛？ 如果应该缴纳我们除了契税外我们还需缴纳其他税费嘛？然后还有就是如果缴纳契税，做土地评估的时候是按目前市场行情价格，还是按当初购得土地做价！ 以上问题困扰多日，往律师帮忙解答一下。不胜感激！