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定金赔偿问题

10-14 11:41 悬赏 30 发布者:sisyph…… 给我留言地区:四川－四川回答:(24)

尊敬的律师，您好。我在遂宁有一套房子，曾在6月与人商定售出，收了一万定金，没写合同，也没写定金条，没有纸质任何协议。现在不想再售出，我愿意返还双倍定金，买方是否还有权利要求其他赔偿。

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2014年10月14日 12时34分

您好！

我的补充： 2014-10-14 13:03

首先，“定金”适用定金罚则，即接收定金的一方如果违约的话，应当双倍返还定金，“订金”并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，在买卖中，如一方不履行合同义务，有权利要求返还订金，并不适用双倍返还的规定。如果你们双方均认可为“定金”的适用定金罚则，如果对方主张“定金”而你不认可，则对方须提供证据证明。
其次，如果没有其他因你违约而造成的实际损失，则只是返还双倍定金即可。
实际损失的举例：甲明知自己无权卖A房产，却与乙签买卖合同，后来，买卖不成，A房产附近的房产均大幅升值。乙可以起诉甲要求赔偿实际损失，实际损失=升值后的价格-合同约定价。这其中，甲有过错，并造成乙错失购买房产的机会，造成乙的损失。
在你这个案件中，你们只是约定定金，定金是签合同的一种担保，保证会实现签合同，但并不是房产买卖合同。因此，你承担的只是没有签合同的责任，也就是双倍返还。
没有其它赔偿了。
相关法律：《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

如果您满意我的解答，请采纳为满意答案；如有问题，请追问。

追问：

附近房屋没有升值，我的售价高于市场行情。如果他说因为准备装修，自己购买了建材，是否合理。

回答：

这属于实际损失，你应该赔偿，以其收据为准。建议你早做准备，从订金角度考虑。订金违约一般只返还订金并承担损失。
另外，你应该注意证据的问题了，因此，理论上你应该承担的责任，到了法庭可能因此对方没有确凿的证据，且你又不认可，而对方败诉。
你这个事，最有可能的证据就是电话录音、证人证言、对方购买建材的单据。请你注意对自己有利的证据。

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-10-14 11:38

如果没有其他的损失,没有权利要求其他的赔偿

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-10-14 11:40

你好，有实际损失的也是可以主张的。

追问：

请问怎样界定实际损失呢

回答：

对方需要有证据证明存在实际损失且是由你违约造成的。

追问：

买方没有接受我的条件，情绪较为激动。我是否有必要先采取法律手段，时候有必要先请律师

回答：

可以委托律师帮忙。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2014-10-14 11:47

没有了。。。

[江苏-苏州]
江苏容睿律师事务所律师
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回复时间： 2014-10-14 11:48

就合同违约来说，按照定金罚则返还定金后不需要再赔偿违约金了，若造成其他方面损失要求赔偿的则又是另一种责任形式了

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-10-14 12:16

无需再赔偿其他。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-10-14 12:20

没有其他实际损失就没有赔偿。

[河南-信阳]
熊树刚律师
42195积分

回复时间： 2014-10-14 12:30

你好，没有。

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2014-10-14 12:36

你好，可以拒绝对方不合理要求。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-10-14 12:38

有实际损失可以要求赔偿

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-14 13:05

您好，如果合同没有约定另外的违约责任，比如违约金的计算方式，则您有权不签合同，最多赔偿对方双倍定金。

而且，您还可以以后续合同无法谈妥为由，只向对方返还一倍的定金即可，不过，这种方式需要把握谈判的技巧。

以上解答，希望能帮到您，如满意请采纳；若还有疑问，可补充提出

[吉林-长春]
刘首超律师
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回复时间： 2014-10-14 13:08

如果没有其他约定，他无权要求其他损失

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2014-10-14 13:15

您好，如果对方有损失，但损失在1万元以内的，无须再赔偿。

[河北-石家庄]
郝廷玉律师 VIP
电话：15803118507
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回复时间： 2014-10-14 13:22

支付定金后
你不想卖的依法双倍返还定金
通常没有其他赔偿

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-14 13:30

你们之间没有签订合同，仅仅收取定金，你现在决定不再出售，属于缔约过失需要承担相应责任，尾巴来讲，收取定金双倍返还定金即可，具体还可以与他协商。如果终止买房理由合理，能退还定金解决问题更好。

[青海-西宁]
凌爱军律师
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回复时间： 2014-10-14 13:33

您好，很高兴为您解答。
    首先，根据《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    其次，根据您所描述的情形，对方支付了定金，没有合同也没有其他任何协议，您只需要支付对方双倍定金即可，没有其他实际损失原则是无需支付的。即使有实际损失，也是需要对方举证来证明是因为您违约造成的，如果对方拿不出相关证据，那么您是无需就其损失承担责任的。
    希望我的解答您能满意，并采纳为满意答案，如有问题，可以追问。