合同纠纷

租房协议书
甲方：房东
乙方：餐饮业
    经两方协定，达成以下协议：
    一、合同期为一年（二零零九年三月一日至二零一零年三月一日），合
同金额为贰万贰仟元整，水电费另付，房租乙方需一次性付清（二零零九年三月
一日至二零一零年三月一日），方可续租，如未支付，甲方有权取消合同，
合同期满后，如乙方续约需要经两方商定后，方可续约。
    一、租金先付后用，一次性付清。
    三、若因乙方原因在租赁期限内退租，甲方无需退返租金。
    四、营业时间原则上不超过晚上0时整，若有特殊情况，允许其继续经营。
    五、乙方需每月支付水、电费。水、电费的标准按照国家收费标准的变化而
调整价格。
    六、乙方使用面积二间店面及楼梯下面的卫生间，楼道口为了住户的进出方
便，乙方无权使用楼道口。
    七、甲方不得影响乙方正常营业。
    八、如乙方店面需要整改，必须和甲方商议，如有门窗损坏，由乙方赔偿。
    九、乙方有权预约三年房租，租金不变，止日起，三年后乙方方可续租，但
甲方需房租租金上涨，须根据市面价格调整，甲乙双方再做商议。
    十、乙方有权转让店面，乙方需提前一个月通知甲方，经双方商定，乙方付
清全部水电费费后，其费用不得顺延到第三方，方可转让。在转让过程中乙方不
得损害甲方的权益。
合同一式两份，双有各执一份，签字后生效。
甲方：
乙方
2009年3月1日

现在离今年已付房租还剩不到三个月，一方由于经营不善，想转让，然后乙方要求甲方起码承诺2年以上时间租赁给接受转让的人，以挽回经济损失。乙方觉得他有权无限续约。

甲方因为由于乙方近2年的餐饮业下来，觉得餐饮业太脏了，不打算在今年合同结束后再租赁给第三方开餐饮业。若乙方自己继续经营，甲方是同意顺延至12年3月为止然后不予继续租赁。
争执焦点在于乙方希望尽量减少损失，进行转让，然而要顺利转让出去就必须要有较长租赁时间做基础。甲方是不愿再租餐饮业。所以争执不下。
希望各位大侠给我提点解决方案，我是甲方。