怎么要理，怎么把握的房租要她退还

我在中介公司租育才街南头工行宿舍6号楼4单元203号的住房，是二楼，住了两月时，楼下说天花板渗水，天花板花了，三楼也向下渗水，二楼天花板也是花的，房子是老房子了没有做过防水，也没有装修过。卫生间，厨房，卧室的地面上都有很多缝隙。三月前一楼房东找二楼房东商量，二楼房东没有处理，一楼房东把水停了，然后居委会在两个月前介入处理，她拖拖拉拉没有结果，到十月她要我给她修房子，说我使用不当，洗菜把厨房洗渗水了，洗澡把卫生间洗渗水了，拖地把卧室都拖渗水了，要我出钱给她铺地板，说不修好不退我钱。她手上还有我九个月的房租和一个月的押金，共一万整，还有三百元水费。13号我和居委会又找她问怎么解决这问题，在居委会的调节下说让我两天搬家，在保持房屋的整洁，和家具没有损坏后15号收房退还给我九千五百整，我同意了，14号我搬干净了，卫生也搞好了，把我糊弄出来了，今天15号她也不来，又说要我给她铺地板。租房合同有也不管用，人家说使用不当洗菜把厨房洗渗水了，洗澡把卫生间洗渗水了，拖地把卧室都拖渗水了，要我出钱给她铺地板，说不修好不退我钱。赖着不给钱，大家给想想办法！！！我的电话：18031925181》电业居委会电话：031186575975