政府征地

拆迁征地的赔偿安置标准一般情况下要以国家土地安置政策而定，每个省份的土地价格不是固定的。一般分为地上物补偿以及土地的补偿两部分。土地的征收标准要以地方土地价格制定，或被征收土地的周边土地价格为参考。如出现补偿过低，违法占地，以及强拆等不合法的情况，可以采取信息公开，行政诉讼或新闻媒体曝光等途径解决。

一．拆迁补偿价不得低于市场价。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，“征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。
二．被拆迁人具有补偿方式的选择权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换”。而实践中不少“官”民矛盾的产生，源于市、县级政府在作出补偿决定时，没有给被征收人选择补偿方式的机会而径直加以确定。本案的撤销判决从根本上纠正了行政机关这一典型违法情形，为当事人提供了充分的司法救济。
三．商业用房需要提供营业执照和其他相关证据佐证。
商业用房可以获得更高的赔偿，目前很多地区的房屋登记并不规范，有些甚至没有写明房屋的类型，这就需要被拆迁人拿出证据来证明房屋是否实际用于经营。
四．合法建筑不得与违建一起被拆。
 
政府必须提供对违建房屋进行行政处罚的相关证据，且需提供强制拆除房屋行政行为的相关证据和依据，进而才能对违建建筑进行拆除，否则将认定建筑合法。
五．拆违前不通知算违法。
即使是违建的建筑，强拆时，必须发强行拆除通知、公告，若是未通知，那行政行为算违法。
六．违建不得在夜间强拆。
政府需要严格遵循《行政强制法》的程序性规定，拆除之前应当先通知相对人自行拆除，相对人不拆，政府可以进行强拆，但是需要在当地张贴公告且不得在夜间拆除。
七．政府需要公布对拆迁房屋的评估结果。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的价值，由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收部门需将评估报告内容及时送达当事人并公告，以便当事人对房产评估价格申请复核评估和申请房地产价格评估专家委员会鉴定，若是不公布评估结果直接拆除，属于违反法定程序。在评估报告是否送达这一细节上，彰显了司法对被征收人获得公平补偿权的全方位保护。房屋价值评估报告是行政机关作出补偿决定最重要的依据之一，如果评估报告未及时送达，会导致被征收人申请复核评估和申请鉴定的法定权利无法行使，进而使得补偿决定本身失去合法性基础。





中华人民共和国征地拆迁补偿条例

为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。
（一） 征地补偿
1 征收耕地补偿标准 
旱田平均每亩补偿5.3万元。 
水田平均每亩补偿9万元。 
菜田平均每亩补偿15万元。 
2 征收基本农田补偿标准 
旱田平均每亩补偿5.8万元。 
水田平均每亩补偿9.9万元。 
菜田平均每亩补偿15.6万元。 
3 征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 
4 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 
5 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

（二）其他税费 
1 耕地占用税，按每平方米2元计算。 
2 商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 
3 征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 
4 耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

（三）征地工作程序 
1 告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 
2 确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。 
3 组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。 
4 签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。 
5 公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县（市）国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。 
6 支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。
（四）、房屋地上物补偿标准 
1 房屋补偿标准 
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 
捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 
砖瓦房每平方米补偿2400元。 
平(草)房每平方米补偿1900元。 
2 其他地上(下)附着物补偿标准 
仓房每平方米补偿920元。 
室外水泥地坪每平方米补偿165元。 
沼气池每个补偿4600元。 
厕所每平方米补偿190—300元。 
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。 
塑料大棚每平方米补偿165—280元。 
菜窖每平方米补偿180—330元。 
砖石墙每延长米补偿190元。 
格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。 
大门楼每个补偿2400元。 
饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。 
农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。 
排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。 
排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。 
电话移机补助费每户200元。 
有线电视迁移补助费每户300元。 
坟每座补偿5000元。
3 异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

（五）、征占林木补偿标准 
1 林木补偿标准 
⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费 
1—3年平均每亩补偿6000元； 
4—13年平均每亩补偿12000—36000元； 
14—20年平均每亩补偿60000-80000元； 
21年以上平均每亩补偿32000元。 
(2) 柞树林木补偿费 
1—3年平均每亩补偿12000元； 
4—20年平均每亩补偿18000—30000元； 
21—50年平均每亩补偿44000—60000元； 
51年以上平均每亩补偿24000元。 
(3) 红松林木补偿费 
1—3年平均每亩补偿12000元； 
4—20年平均每亩补偿20000—31000元； 
21—40年平均每亩补偿56000—62000元； 
41—70年平均每亩补偿168000元； 
71年以上平均每亩补偿126000元。 
(4) 落叶松林木补偿费 
1—3年平均每亩补偿150000元； 
4—20年平均每亩补偿180000—250000元； 
21—50年平均每亩补偿60000—130000元； 
51年以上平均每亩补偿110000元。 

2 村民房前屋后林木补偿标准 
一般林木（杨柳榆槐等） 
幼龄林（1—10年生）平均每株补偿35-65元； 
中龄林（11—20年生）平均每株补偿220—300元； 
成熟林（21年以上）平均每株补偿350元。 

3 森林植被恢复费 
用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元； 
未成林每亩86600元； 
防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元； 
疏林地、灌木林地每亩50000元； 
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

4 林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。 

（六）、果树补偿标准 
1 苹果树 
培育期（1-5年）平均每株补偿150-220元； 
初果期（6-8年）平均每株补偿300-450元； 
盛果期（9-25年）平均每株补偿600-1800元； 
衰果期26年以上平均每株补偿900元。 
2 梨树 
培育期（1-5年）平均每株补偿45-120元； 
初果期（6-8年）平均每株补偿150-300元； 
盛果期（9-25年）平均每株补偿1900-2200元； 
衰果期26年以上平均每株补偿1200元。 
3 桃树 
培育期（1-3年）平均每株补偿45-90元； 
初果期（4-8年）平均每株补偿150-280元； 
盛果期（9-20年）平均每株补偿350-680元； 
衰果期21年以上平均每株补偿280元。 
4 葡萄树 
培育期（1-2年）平均每株补偿30-55元； 
初果期（3-5年）平均每株补偿40-150元； 
盛果期（6-11年）平均每株补偿150-330元； 
衰果期12年以上平均每株补偿190元。 
5 枣树 
培育期（1-3年）平均每株补偿30-80元； 
初果期（4-8年）平均每株补偿50-120元； 
盛果期（9-30年）平均每株补偿520-130元； 
衰果期31年以上平均每株补偿680元。 
6杏树
培育期（1-3年）平均每株补偿45-185元； 
初果期（4-7年）平均每株补偿200-310元； 
盛果期（8-35年）平均每株补偿500-1600元； 
衰果期36年以上平均每株补偿980元
7 板栗 
培育期（1-4年）平均每株补偿45-95元； 
初果期（5-7年）平均每株补偿190-210元； 
盛果期（8-35年）平均每株补偿50-1600元； 
衰果期36年以上平均每株补偿860元。 
8  杂果树 
培育期（1-3年）平均每株补偿25-50元； 
初果期（4-10年）平均每株补偿80-130元； 
盛果期（11-25年）平均每株补偿130-280元； 
衰果期26年以上平均每株补偿140元。 

（七）、电力设施动迁补偿标准 
1 低压线路改移（0.4KV）每公里补偿30000元；线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元（含金具、线、占地、税金等费用）。 
2 高压线路改移（10KV）每公里补偿47000元；线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元（含金具、线、占地、税金等费用）。 
3 高压线路加高（66KV）：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元（含金具、线、占地、税金等费用）。 
4 高压线路加高（220KV以上）：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元（含金具、线、占地、税金等费用）。 

（八）、邮电通讯设施动迁补偿标准 
1 电话线路 
木杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1000-2000元； 
砼杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1500-3000元。 
2 架空光（电）缆 
木杆平均每根500元； 
砼杆平均每根1000元； 
光（电）缆每米50-150元。 
3 地下电缆 
电缆、光缆每米100-200元。  

（九）、农田灌溉水利设施动迁补偿标准 
采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。 
1 农村小型水库 
水库水面（灌溉与养殖兼用）每亩补偿19000元； 
水库水面（灌溉）每亩补偿16000元； 
水库荒滩每亩补偿300元。 
2 农田灌溉水利设施 
小型闸门（砼结构）每个补偿15000-20000元； 
排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。
（十）、厂矿企事业单位动迁补偿标准? 
国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准；厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。? 
（十一）、施工运输道路补偿标准? 
凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。? 
乡村道路（砂石路面）每公里补偿9万元。? 
乡村道路（土路面）每公里补偿4万元 
（十二）、乡村道路和田间作业道补偿标准? 
考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。? 
村道路连接线（砂石路面）每公里补偿12万元（含征地费用、简易构造物）。? 
乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元 
（十三）、征地及动迁不可预见费 
按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿； 
工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。? （十四）、各市动迁办公室管理费? 
按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。? 
各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。? 
（十五）高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法 
一苗圃地补偿费计算方法 
苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数 
注：补偿系数=临时占地(指占用期二年以下，下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)为10--25倍。 
二国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地) 
其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数 
三集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地) 
集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10) 
四集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地) 
集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5- 3倍， 
占用期二年为5倍) 
（十六） 对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋，由拆迁人按以下规定给予照顾： 
1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元的，按5.5万元给予货币补偿。 
2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人，其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准 
程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的，在第一条的基础上，再给予补助1万元照顾。 
（十七）对于特殊情况参照有关规定，依照现行当地物价市场，由省市主管部门举行听证会，与业主协商处理。 
（十八）经济建设是民生工程，要征得人民理解与支持，掀起全民建设家园的氛围，不得强制进行，若有对群众有威胁，恐吓 
甚者暴力行为，直接追究负责官员责任。 
本条例自2011年3月1日施行