五证不全就让办理按揭资料，没有房屋验收就要交房（配套还不完善）？

尊敬的律师您好，感谢百忙之中阅读我的来信，我想咨询的问题是，我于2011年5月30日购买了呼和浩特玉泉区一套商品房，合同定于12年年底交房，之后我所购买的楼单元没有建，经于开发商协商换到了同小区的另一单元，又改合同为14年10月底交房，在这一段违约期内，违约金按万分之一赔付，如果10月30日交不了则为万分之二，但就在这几天，售楼部突然通知去签一个交房通知，具体内容就是10月30日违约金截止，于10月30日交房，并让业主提供按揭资料（此时开发商五证还是不全，只有俩证）但是我们业主去楼里看了下，根本不具备交工条件（暖、电、配套设施、路面、绿化等等）。现在想请问您，我们该怎么？如果开发商交不了房我们该怎么维护我们的利益，如果退房开发商不赔付违约金和利息，而且不按合同规定日期退款给我们（之前有案例，我朋友前3个月就办了退房手续，到今天都没有拿到钱），我们该怎么办，听人们说走司法程序打官司拗不过开发商。是这样吗？
   我在这代表全体业主谢谢您！