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一房二卖的问题

北京－东城区 12-11 15:59 悬赏 15 发布者:潘晓岚给我留言回答:(3)

碰到一房二卖。我的协议是4月20号签的。原房主称4月17号卖给了另一家。因原房主买的房子是他拍卖取得的，他并没有过户，也没有交齐房款。而是我付给他钱后，他才交了房钱，从而真正取得了房产。现在，他说先卖给了别人，不想卖我了。所谓的17号买房的人，并没有出资帮原房主购得房产。这种情况下，对我有利么？

问题补充：

我付的是全款，有银行凭证，在一审诉讼的时候，提交了争议房屋房屋的财产保全。所以房子没有过户。我理解的是：我的合同是真实有效的，并且相当于是参与了出资购房。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2010-12-11 21:33

你还是有优势的，你与卖方的合同有效且你已实际履行。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-12-11 16:08

这种情况对你不利。出卖人以同一房屋与数人签订的房屋买卖合同都有效时，一般按以下顺序确定房屋所有权人：

（一）已经办理房屋产权过户登记手续的；

（二）在均未办理房屋产权过户登记手续的情况下，已经办理预告登记手续的；

（三）均未办理房屋产权过户登记、预告登记手续的，应综合考虑是否实际使用、添附、交付房款多少、签订合同时间先后等因素，公平合理确定所有权人。

对未能取得房屋所有权的买受人，出卖人应承担民事责任。