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二手房买卖纠纷？
北京 10-18 10:00 悬赏 0 发布者:datian…… 给我留言 回答:(15) 我于今年7月出售了一套二手房，可是到现在为止只收到买家最初给的20万定金，由于当初没有签署首付时间等约束附件，买家以种理由拖延合同的进行。现在已经过了权属转移期限10天了，算是买家违约吗？合同是不是就算自动解除了？这个房我可以继续卖别人了吗？如果卖的话算一房两卖吗？定金要退给他吗
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- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 250079积分
回复时间： 2014-10-18 10:33
协商不成可以起诉追究对方违约责任
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2014-10-18 11:35
您好！
1 可以起诉到法院要求对方承担违约责任；
2 不能自动解除；
3 详情来电咨询。
1 可以起诉到法院要求对方承担违约责任；
2 不能自动解除；
3 详情来电咨询。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4569636积分
回复时间： 2014-10-18 14:03
买方违反合同约定的，可以单方通知买方解除合同并另行出售房屋
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-10-18 10:01
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
追问：
您好，我想再问一下，主合同上的权属转移期限是不是就是合同期如果没有其他特殊约定的话？如果因对方原因在这个期限内没有履行他的义务而导致合同逾期是不是就算他违约？xie xie
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-10-18 10:05
具体根据约定协商不成诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-18 10:06
要审查合同文本才能提供具体的法律意见。建议来律所当面咨询。
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间： 2014-10-18 10:06
买家违约了。你可以重新发个书面的催促函给买方。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2014-10-18 10:10
根据你们之间合同约定的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-18 10:18
双方协商解除合同，否则涉及一房二卖
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-10-18 10:58
可以起诉要求剩余房款。
- [北京-朝阳区]
- 王润律师
- 6625积分
回复时间： 2014-10-18 12:41
你要起诉解除合同，并要求买方承担违约责任。你直接卖给别人的话，买方马上反咬一口，起诉你违约。这样的例子太多了。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-10-18 23:14
可以向买方发函，告知如果不履行合同的法律后果，如果仍不履行，可以解除合同，定金不用退还。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-10-19 08:33
是买家违约，合同不是就算自动解除了
还不能继续卖别人
如需代理，可以联系我。
还不能继续卖别人
我的补充： 2014-10-19 08:33
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间： 2014-10-20 15:48
按合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2014-10-20 19:05
您好，买方违约的。您可以向对方发出解除合同的意思表示后，将房屋出卖的。切记要保存好通知到达对方的证据。
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