已解决问题

二手房买卖合同纠纷

10-19 11:45 悬赏 0 发布者:luoyh8…… 给我留言地区:广东－珠海回答:(4)

各位专业的律师好，我有一个关于二手房子买卖合同问题想咨询一下，我跟业主在两个月前已经过完户并签定了合同:两个月内要支付业主购房尾款27万，昨天是最后的截止时间，本来说好昨天把钱给业主，但我跟中介联系了几天都没联系上业主，按照合同规定溢期要交滞纳金，我想请问一下：
1、像这种由于联系不上业主的原因我需要交滞纳金吗？
2、如果是业主故意不出现，但房子已经过户给我了，我有权利去处理这个房子吗？

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最佳答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
电话：13639719711
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回复时间：2014年10月19日 11时58分

您好，很高兴为您解答。
    首先，根据您与业主之间已经在两个月前办理过户手续，那么房屋所有权是属于您的，您可以自由处分该房屋；
    其次，关于购房尾款事宜，按照你们合同约定逾期是要交滞纳金，但是，这个要分清楚原因，按照您说的，逾期原因并不在您，而是无法联系上业主，那么是由于业主自身原因导致，跟您没有任何关系，因此，您不需要支付滞纳金。
    最后，建议您保存好联系业主的证据，例如通话记录、短信等证据，一旦业主无赖，那么您可以主张和维护自己权益。
    希望我的解答您能满意，并采纳为满意答案，如有问题，可以追问或电话咨询。

提问者对最佳答案的评价：

凌爱军律师非常详细和清楚地解答了我的问题,非常感谢!

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