男方父母出资购房，女方要加名字，如何保障父母权益

律师您好：现在的问题是，首付是男方父母付的，贷款也是男方的名义，房产证是男方的名字。婚后女方拿不出钱供房，但有可能愿意出资装修。男方父母打算卖掉旧房子给儿子还清贷款。但是女方为了以后有保障，要在房产证上加名字，请问要如何保障男方父母的权益？
如果对男方父母出资购房金额和女方出资装修金额做公证，认定为父母对子女一方的赠与，离婚时这部分钱能否不作为夫妻共同财产划分？
如果与父母签订借款协议，离婚时是否需要先还清父母的欠款，剩余的钱才可以作为夫妻共同财产划分？