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公房拆迁补偿与公房征收补偿区别

10-20 09:38 悬赏 0 发布者:122072…… 给我留言地区:江苏－镇江回答:(2)

我想咨询一下，我现居住于江苏省句容市房管处的一实用面积为41.6公有住房，目前面临拆迁，可负责拆迁的相关单位工作人员告知我此房属于政府征收不属于拆迁，请问公房拆迁补偿与公房征收补偿有什么区别？

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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回复时间：2014年10月20日 10时06分

你好
各地情况各有不同，请查看当地的具体政策

我的补充： 2014-10-20 10:33

不管政府征收与拆迁，都应当由相关部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿，应当由当地的征收部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

追问：

问题补充：问题一：请问直管公房被征收后补偿分配的安置房被拆迁人（承租人）是否拥有产权？二：对于补偿安置为廉租房被拆迁人（承租人）不能接受，是否可以要求货币补偿？三：若货币补偿被拆迁人（承租人）可得评估价的几成？

回答：

有继续使用权。也可以与单位协商变更产权。
承租人有权利要求货币补偿，补偿额过低或者补偿不合理，可以聘请专业律师通过行政复议、行政诉讼、谈判、媒体公开等多种方式来维权。
详情可来电来访。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的解答

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[河北-承德]
孙新律师
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回复时间： 2014-10-20 09:42

你好，各地政策不同，建议咨询拆迁办。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费) (2)周转补偿费 (3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。拆迁中存在巨大利益的，建议主动采取措施积极争取，以获得更多的补偿。根据我们专业律师的代理经验，主动出击会获得更多补偿，甚至翻倍，详情可来电来访。

追问：

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