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租房违约

北京－东城区 10-20 14:29  悬赏 0  发布者:umaaol 给我留言  回答:(14)
房屋租期2年，租金半年付，押1付6。
合同中要求提前30天通知后，协商解除合同，违约金未约定。
由于新购入一套房产，租期满半年的前20天（即第二次付半年房租前20天）我与房主沟通，要求续租4个月，即通知一次性付4个月房租，满4个月后解除合同，并承诺不索回押金，作为违约补偿。

房主不同意，要求必须再支付半年租金，租期满一年后再讨论合同解除。

请问专家我个人的违约责任和金额如何计算，目前协商解除失败，我是否可直接搬走？搬走后我的责任如何认定。

十分感谢！
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全部答案
回复时间： 2014-10-20 14:33
这是要承担违约赔偿的
回复时间： 2014-10-20 14:34
根据合同约定的起诉违约的
回复时间： 2014-10-20 14:32
你好，按合同约定处理。
回复时间： 2014-10-20 14:33
你好，首先，违约金额应按照合同约定计算，合同未约定的，可双方协商处理。然后，你若直接搬走的话，应认定为违约，房东可要求你支付未支付的房租和合同约定的违约金或者赔偿因此给房东造成的实际损失。
回复时间： 2014-10-20 14:41
再次和房东协商，直接搬走构成违约要支付违约金及剩余房租。
回复时间： 2014-10-20 14:44
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
回复时间： 2014-10-20 14:48
你好，按合同约定处理，如需帮助来电咨询。
回复时间： 2014-10-20 14:52
您好，一般要按照合同约定处理，直接搬走造成业主损失，您是需要承担违约责任。建议协商解决。
回复时间： 2014-10-20 15:11
你好，按合同约定履行。
回复时间： 2014-10-20 15:18
按合同约定处理
回复时间： 2014-10-20 15:20
按合同约定处理
回复时间： 2014-10-20 16:17
可以发通知解除合同并承担相应违约责任
回复时间： 2014-10-20 16:17
你可以去房屋所在地法院起诉，按照约定会胜诉
回复时间： 2014-10-20 21:18
应当按照合同约定方式解决
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