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安置房的房产证办理和商品房有什么区别？

陕西－西安 10-20 16:24 悬赏 0 发布者:55677 给我留言回答:(3)

我现在想买西安莱安城的房子，置业说他们是安置房的性质所以没有预售证，房产证交房后三年下来，是安置房房产证。我想问一下这个房现在可以买吗？安置房的房产证和商品房有什么区别？

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回复时间： 2014-10-20 16:27

这是有区别的

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回复时间： 2014-10-20 16:38

不管什么房，没有预售证便禁止销售

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回复时间： 2014-10-20 16:40

置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

追问：

这个房其他四证齐全，主要的风险就是有可能补缴土地出让金，还有其他风险吗？

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