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老人房屋遗产分配问题，急！

江苏－南京 10-20 21:15 悬赏 10 发布者:来火的雀子给我留言回答:(5)

老人一共4个子女，丧偶之后购买了房屋的独立产权，立遗嘱公证后现有几个问题：
1.老人去世之后房屋是不是就属于遗产？
2.老人去世之后如果4个子女其中一个人不同意到房产交易中心签字过户，老人的房屋是不是就无法买卖？
3.老人遗嘱中如果只分配给3个子女（舍去一人），去世后，舍去的这个人是不是可以起诉这三个子女要求追回他应得的遗产？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-10-20 21:19

1、是遗产。
2、能签合同，但不能过户。
3、老人遗嘱有效的，可以起诉，但不能获得遗产。

追问：

那如果3个子女起诉另一个不愿意买卖过户的人，法院是按遗嘱判决卖房分给子女？还是房屋仍然无法买卖？如果现在就是有一方不同意买卖呢？房屋是不是就是卖不了？

回答：

遗嘱继承人先继承，办理变更登记，作为房屋产权人卖房。

[江苏-南京]
赵勇律师
83196积分

回复时间： 2014-10-20 21:21

老人的房屋，其过世后该房就是其遗产。老人立有遗嘱的，就按照遗嘱来分配遗产。

追问：

回答：

各继承人先行协商，房子如果有一个或者两个人要的话，就对其他人进行补偿；如果都不要的话，那就卖房，然后分配卖房款。如果起诉到法院的话，法院一般也是这样处理。

追问：

问题补充：
还有。老人去世后，房屋是自动落户到全部子女名下？还是需要办理继承过户？继承过户如果有一方不去，是否视为自动放弃？

回答：

需要办理继承过户，如果就继承分配、补偿协商不成的，一方不配合的，可以到法院起诉解决。

追问：

有一方坚决不愿意去法院解决，说自己就是不同意卖老人房产，想留着做纪念。怎么办

回答：

并不是他不去就没办法解决了，这不是他一个人的事情，总得解决的，法院可以缺席审理。

[江苏-南京]
许威律师
46632积分

回复时间： 2014-10-20 21:32

你好。1.是的，是遗产。2.是的，无法买卖，因为无法过户。需要先到法院以继承案由起诉。3.可以起诉，起诉是他的权利，但能否胜诉就是另一回事。

追问：

那如果3个子女起诉另一个不愿意买卖过户的人，法院是按遗嘱判决卖房分给子女？还是房屋仍然无法买卖？

回答：

三个子女起诉，也是以继承纠纷为案由，法院判决是该房产应由谁继承多少份额。审理过程中，可以折价归并。判决后，拿判决书去房产局过户到权利人名下。之后，房屋买卖就不成问题。

追问：

如果现在就是有一方不同意买卖呢？房屋是不是就是卖不了？

回答：

上面已回答过了，可通过继承诉讼达到房屋买卖目的。

追问：

谢谢
还有。老人去世后，房屋是自动落户到全部子女名下？还是需要办理继承过户？继承过户如果有一方不去，是否视为自动放弃？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-20 21:48

老人的房屋，其过世后该房就是其遗产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 18:04

1、如果没有遗赠抚养协议、没有遗嘱的话，公民的合法的遗产按照法定继承处理，老人去世后，该房屋是老人的遗产。
2、老人去世后，如果四个子女中有一个人不同意到房产交易中心签字过户，老人的房子还是可以发生继承的。正确做法是，以继承纠纷起诉那个不同意办理过户的继承人，等法院依法作出判决后，持该判决书到房屋所在地的房屋权属登记机构办理过户手续。
3、如果老人有遗嘱，遗嘱优于法定继承。但是法律规定，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的份额。如果被舍去的那个人确实属于法律规定的缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，则可以起诉要求得到他应得的份额。

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