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房屋遗产纠纷！急！

江苏－南京 10-21 11:20 悬赏 0 发布者:来火的雀子给我留言回答:(5)

老人4个子女，生前对房产做了不同份额的分配，房产的一半给其中一个子女，另一半房产由其他三人平均分配。但未立遗嘱，现在老人去世了，后三人不同意按照老人生前意愿分遗产，想要房产的四分之一。但是前者拿一半的人也不同意由一半变成四分之一。现在这个继承人不同意卖掉老人房产，其他三个子女要起诉这个子女，法院会怎么判？如果这个子女就是不同意卖老人的房产呢？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-10-21 11:25

继承份额：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。

继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后过户；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理过户。

根据生效法律文书办理过户，由新产权人处分房产。

追问：

有一方不去法院，法院会强制执行卖房子吗？

回答：

有人去起诉，法院就能判决，不愿意共有的，法院会判决房屋归一方所有，由得房人支付其他继承人折价款。
根据生效法律文书，得房的继承人可变更房产登记后卖房，得钱的继承人可要求得房人支付折价款。如不给的，可以申请强制执行得房继承人的财产，包括该遗产房。

追问：

那这样的话，之前可以得到一半房屋遗产的人不就吃亏了吗？他应该怎样维护自己的权利呢？

回答：

继承份额：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。

[江苏-南京]
姚丽君律师 VIP
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回复时间： 2014-10-21 11:30

如果没有遗嘱，应该是4个子女共同继承房屋，协商不成，可以诉讼。

追问：

有一方不同意，法院会强制卖萌老人房产并平分吗？

回答：

先把继承份额确定，然后析产

[江苏-南京]
王一流律师
17959积分

回复时间： 2014-10-21 11:25

如果没有遗嘱，那该房产由几个继承人平均继承。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-10-21 11:25

若没有立遗嘱，又没有证据证明老人生前有作出分配的事实，若最终不能调解，估计可能会依照法定继承判。当然这些仅仅是建立在你的描述上作出的分析，实践中法院肯定会结合双方的证据查清事实，依法判决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 11:27

你好，口头遗嘱是由遗嘱人口头表达并不以任何方式记载的遗嘱。口头遗嘱完全靠见证人表述证明，极其容易发生纠纷。因此法律规定遗嘱人只能在危急的情况下才可以立口头遗嘱，并且必须有二个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，应当用书面形式或录音形式立遗嘱，所立口头遗嘱无效。
根据你所述的情况，应按法定继承分配遗产，四个子女均分。

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