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房子缴税问题

10-21 20:38 悬赏 5 发布者:龙翔天宇给我留言地区:广东－中山回答:(2)

意向购入一套二手住房，近日据业主介绍，房产证没有满五年，如果买入的话，我需要多缴纳哪些税费呢？这些税费是如何计算的？事前与业主达成一致，他实收。。，也就是说，我负责所有。（因该小区是07年修建好的，也没有考虑5年的问题），此套房建筑面积98平方，使用面积88平方，烦请热心律师解答，不胜感激~

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[广东-中山]
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回复时间：2014年10月21日 22时46分

一、普通住房：
5年内：
上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；
下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25；
5年外（含5年）：
上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积；
下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25；

追问：

多谢杨律师热心解惑，营业税不是5%么？中山市阜沙镇国土分局给我的资料是5% 汗，是否市区与镇区有区别呢？

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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