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未取得预售许可证前收的定金，取得预售许可证后还能不能退还
福建－泉州 10-23 18:33 悬赏 0 发布者:PG木头 给我留言 回答:(2) 开发商在未取得预售许可证的情况下收取定金、首付，取得预售许可证后要求我方签订正式合同，但因与对方补充协议不能达成一致，想退房，请问1、能全额退还吗？2、赠送面积、广告宣传不写进补充协议是否涉嫌欺诈？3、合同里说按揭若无法审批下来要付开发商总房额5%的违约金，合理吗？4如今开发商已取得预售许可证，那么他之前违规收费的行为算合法了吗，若不合法是否可以向房管局举报？
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- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2014-10-23 18:35
可以要求退还；取得后就不行了
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2014-10-23 19:36
取得预售许可证后，协议就生效。当初承诺不写进协议的，算开发商违约，有权解除合同并索赔
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