租房合同期内因下水道塌方造成室内淹水导致财物损失，该找谁赔偿？开发商还是房东？

你好，我有个跟房东在租房合同期内有关财务受损的问题，想向各位专家咨询一下。
     2014年5月20日，我与A小区某房东签了为期一年的租房合同，月租一千，当天按交三押一的方式交了四千。
     2014年7月27日，星期天中午12点多，南京下暴雨，我与室友正在吃午饭，忽然阳台下水道的水倒灌进房间，不到半小时就一直淹到墙上空调那么高，一直淹到脖子（我身高164厘米），房间里所有房东的家具和电器，我们自己的衣物，鞋包，照相机等贵重物品全泡汤了。即刻打电话给房东，他开车过来，期间因为我住带阳台的房间，损失最严重，我只抢出了电脑和一床被子，还因为被水浪冲倒的床砸到双腿受伤了。
     房子完全不能住了，房东开车带着我们找了个临时的地方住了两天，28日，我请假去南京军总医院去拍片子看伤，医生诊断是外伤，骨头没断，在家休息两天。30日，房东让我们搬到B小区，环境条件与A小区类似，都是一楼，都是两室，我们与房东讲定按原合同租金与日期照旧。
     8月2日，房东拿走了我与室友的损失清单与失物发票，声称与开发商谈赔偿问题。中间我们三催五催，房东一直咬定与开发商还没有达成协议。
    直到9月底，我们去A小区物业询问，才知道房东早在8月10日就与开发商协商一致，签了赔偿协议，三天之内拿到了赔款。
     现在他一口咬定开发商一共所有损失只赔了2800元，他愿赔我们两千。我们当时的损失清单是28000元（包括照相机，金首饰等贵重物品）。我们让他拿出赔偿协议和清单，他一直拖延时间拿不出来，去找开发商，他们讲赔款已经赔到房主手里，跟他们没关系了，协议我们不是业主，所以不能看。
     现在我想知道的问题有三个：
     一，因为下水道塌方导致污水倒灌房子的财物损失，这个责任我应该找开发商，还是房东？？？开发商说他只对业主负责，我们租客有事应该找房东；房东说塌方责任是开发商的，和他没关系。
     二，我作为签了合同的租客，以及开发商导致的事故受害人，能不能查看开发商与房东签的赔偿协议？？？
      三，我与房东签的租房协议还有效吗？？？合同上是A小区，因为塌方事故导致房子不能住，搬到B小区，也是房东的房子，之前他承诺照原合同不变。现在他以合同无效，让我们搬出去。
   希望有专业人士能为我解答这个疑问，感激不尽！！！
                                                     2014年10月23日