已解决问题

农村土地互换口头协议纠纷

10-24 10:49 悬赏 0 发布者:不吃鱼啊喵给我留言地区:广西－贺州回答:(2)

父亲四年前和同村的一户人家交换了同等面积的一块田，当时是我父亲和那家的父亲的口头协议，并没有签书面协议。交换后我们家用那块地的一部分起了房子（房子已建三年），剩下的挖了化粪池和种了果树，那家也在交换后的地里一直种植农作物。现在那家人的儿子因为要起房子，但是和我们交换了的那块土地现在变成了农保田，不能起房子了，就想把两家的地换回来，我们不同意。那家的儿子就以没有书面协议为由一直闹，之前村委会的调解和司法所的调解意见都是只要我们家不同意把地换回去，对方就不能强行要求换回去。现在对方的律师找来，说对方的小组委员有三分之二的人不同意把这块地换给我们家，所以当年的口头协议无效。请问我家该怎么办，对方已经起诉，上到法庭结果会如何。还有如果有贺州或者富川的律师愿意接我家的案子，恳请电联。

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回复时间：2014年10月24日 11时01分

如果没有正式合同而且村委会不同意的话比较难了。土地使用权交易要经登记才生效的。你们只有口头约定，难度较大。
你们是同村的，最好你们能争取得到村委会同意，并且提交相应的人证和其他证据补助佐证也能一些赢的可能。
不过他们如果在法庭上承认有过口头协议的话，如果要回地的话可以要对方赔偿你们建房子的损失。

追问：

现在是对方找了他们小组的干部及其他成员签字说不同意将这块地换给我们，此前村委会给我们双方有过调解，意见是换了就是换了，而且双方都使用对方土地多年了。而且村支书和村委会给我们的意见是让我们也找本组的成员签字说互换已生效，且不同意换回去。您说的人证和证据主要是哪方面的？

回答：

你们是同村的，要找也是找你们村的村委会召开村民代表大会讨论此事，得到村委会同意此事，并且帮你们作证才行。人证的话，就是同村及邻居等证明确实有此事。
这样才可能对你们比较有利。
不过就你的案子而言取证难度较大，即使有证据案件情况也对你们也非常不利，最多也是得回建房子的钱而已。而且诉讼费用较高。
建议你们和他们协商，他们不就是想要起房子吗，在你们那块地上划一部分可以起房子的给他们起房子，然后他们再把换给他们田地划回一部分给你们就行了。记得立字据公正过户就是。

追问：

好的。非常感激您的帮助。多谢！

回答：

对你有帮助，请采纳回答，如在南宁并且想要诉讼可以电话联系预约面谈

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