拆迁安置协议，条款咨询

律师
您好，09年开发商拆我家门面房（1楼商业用房）。原定24个月交房，但直至今日，开发商一直没有交房，已经5年了 逾期3年2个月。
甲方：开发商
乙方：我们
协议中写到：
解决仲景路拓宽改造工程安置问题，根据市政府及仲景路工程建设指挥部会议纪要精神，甲方对乙方进行原地安置，甲乙双方本着平等互利，协商一致的原则，达成以下安置协议：
一、位置：仲景路与光武路交叉口
二、面积：原产权面积43.95平方米，安置房面积36.47平方米，光武路四号楼一楼商业用房。
三、价格：有正面及产权调换折旧按1:0.83置换，超出产权面积部分甲方优惠百分之二十价格执行。如甲方支付房产少于约定面积，按此协议生效时间评估价退款。
四、过度期限：自拆迁之日起到交房按时间24个月计算，一次性补偿伍仟元整。若到期不能按期交房，推迟三个月经甲乙双方协商后，有甲方继续给予乙方及及补偿（不可抗因素除外）。
……
现在甲方有想赖皮的意思，想不给房子，原因是协议中“如甲方支付房产少于约定面积，按此协议生效时间评估价退款”。想要拿5年前的评估价收购，不安置房子了。（当时评估价1.1W，现在市场价4~5W，我们想要房子）

P.S 
当时是说，大楼盖好以后，就给安置门面房，房子现在竣工了，开发商现在愿意给房子，也不给我们逾期补偿，更不给房租，还想耍赖。（大楼已经盖好，貌似已经有出租给别人的意向。） 
请问，
1、开发商可不可以这么做，不赔偿房子，就给当时评估价的价钱？
2、我们想要房子，应该如何维护自己的权益

谢谢