产权登记约定是否合法？

产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人委托出场凑到产权登记机关办理房屋所有权证。发因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（3）处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起x日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的x%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的X%向买受人支付违约金。
3、在出卖人通知买受人办理权属登记二年后出卖人不再承担任何责任。

此房为2009年10月交房，现在开发商刚刚办理了"两证”，在这几年间到开发商处问过办证事宜，一直回答正办。