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购买别人还在建设中的集资房

四川－广安 10-27 00:22 悬赏 0 发布者:ly6511…… 给我留言回答:(7)

看中武胜的一套集资房，现在正在建设，明年2015年国庆交房，现在的业主想转让出来，他已经交了20万，还差开发商11万，我看了他们的集资房协议，是他本人的全部产权，他承诺现在协助我找开发商改名字和其他所有资料，这种情况我们签的转让协议有效吗？

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3933210积分

回复时间： 2014-10-27 07:19

建议办理公证的

追问：

办理公证之后，如果后面出现违约行为，是不是法律就认可

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4565024积分

回复时间： 2014-10-27 07:27

风险比较大

追问：

你好，陈律师，请问大概都有哪些风险呢？我最担心的是后面办理产权证

回答：

开发商能改名的就办，不能改名的就去买其他房源

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
797528积分

回复时间： 2014-10-27 10:07

您好，协议有效。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-27 08:57

你好，如果没有预售许可证就签订合同时无效的，建议谨慎处理。

追问：

集资房本来就不是用来卖的啊，所以应该没有预售许可证吧！反正他们的售楼部是说不卖的，我这是直接联系的私人业主。他已经通过一些渠道找到开发商，只要开发商书面同意我们转让有效，是不是我们就可以签订转让协议？后面办产权证的时候如果没有成功过户到我的名下，那我们的转让协议是否有法律效力？

[四川-成都]
刘杰律师
76655积分

回复时间： 2014-10-27 09:29

可找律师面谈。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-27 10:21

你好，协议本身是有效的，但也存在一定的风险，例如开放商无法改名字办不到产权证，这个问题比较复杂，你可以来电咨询。

追问：

如果找到开发商，开发商也同意改名字和资料的话，是不是就没有问题？就算明年办房产证的时候出现问题，我也可以通过法律途径，算对方违约

回答：

是的，但是事先防范法律风险比事后解决问题更重要，可来电咨询。

[四川-成都]
尹朝阳律师
94144积分

回复时间： 2014-10-27 11:01

协议有效，但最好公证。

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