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签了商铺的认购协议但觉得不妥
四川－成都 10-27 16:59 悬赏 0 发布者:yangji…… 给我留言 回答:(8) 由于本人欲购商铺一间，在签订了认购协议后才发现协议有一条什说明：用于投资的客户，“乙方在购买该物业开始计租后十年内自愿委托第三方经营管理公司统一经营管理”。这条是不是违反了《商品房销售管理办法》中二章第十一条及六章第四十二条的规定？（注：该物业还未竣工）另外认购协议是我老婆在售房人员的催促下代签我的名字，没有委托书。现在觉得不值得购买，能否退回定金？谢谢
问题补充：
在签购房合同时，实价和合同上的总价不一样，主要是开发商减掉了头三年的返租金额，就是说合同上的物业总价比实价少了，这样对业主有无影响。（看了购房合同就暂时没签）谢谢
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- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话：13018210906
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回复时间： 2014-10-27 20:12
您好，可以起诉解决。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2014-10-27 16:59
一般不能要回定金，需要承担责任
- [四川-成都]
- 李小利律师
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回复时间： 2014-10-27 17:08
你好，按照协议约定处理。
- [四川-成都]
- 刘杰律师
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回复时间： 2014-10-27 17:16
可以协商或起诉。
追问：
谢谢回答我的问题，请问可以通过什么理由协商？
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2014-10-27 17:19
你好，一般情况下，定金已交，对方可以拒绝退还。
追问：
请问开发商算不算变相返租，或是未竣工就返租？但签认购协议不是我本人。谢谢
回答：
不是你本人签订的，你可以不予认可。
- [云南-大理]
- 何青超律师
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回复时间： 2014-10-27 17:27
你好，是有希望退，欢迎带上材料面谈或者电话联系。
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间： 2014-10-27 19:19
如果你方违约在先，根据定金罚则你方不能要求对方返还定金。对于此问题建议双方协商解决，如果协商不成，也可以通过诉讼的法律进行处理。
- [四川-成都]
- 沈辉律师
- 102473积分
回复时间： 2014-10-27 21:45
您好，以合同约定内容为准，你方违约在先，要承担违约责任，根据定金罚则不能要求对方返还定金。
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