购房合同咨询

您好，我8月31日在遵义一楼盘交了1万定金，签了认购协议；9月10日按认购协议约定交齐了首付款，但仍签的认购协议，原因是我想用公积金贷款，利率低，而我的公积金要到12月10日才到一年，销售人员说去房管局备案有时间限制，签订合同后离12月间隔时间太长，让我10月初去签正式的购房合同，（交首付时签的认购协议是有开发商盖的红章，有收据和刷卡记录单）。交完首付后直到国庆结束，销售人员一直未讲签合同的事情，10月10号后我打了多次电话咨询多久能签合同，销售人员都以各种理由搪塞，至今未签。请问像我这种情况，认购协议是否有法律效应，会不会产生开发商不认账等其他问题，若一直拖延，我能否要求退全款。另外，当时交完首付后偶然看到一份备案的合同后附有开发商与业主的补充协议，但补充协议明显不公平，规避了很多开发商的责任，只有一条约定的交房日期对业主有利，当时销售人员说补充协议也是通过房管局审核也要要备案的，不能修改，但协议上却没有房管局的盖章，如果签，后续开发商出现的问题就没有责任，如果不签，交房日期没有保证，像这种情况可以怎么处理？
谢谢~~