该问题已关闭

合同纠纷

陕西－商洛 10-28 17:35 悬赏 0 发布者:574278…… 给我留言回答:(10)

我按揭买的房子，合同写的去年六月份交房，可是到现在了也交不了房，去问了他们说开发商出现资金断链了，现在楼房主体已经盖起只剩装玻璃安门了，可是就一直在那停着没有工人干活，我想起诉开发商，该以什么理由去起诉它？还有诉讼时效是两年，那应该从什么时间开始计算呢？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4567083积分

回复时间： 2014-10-28 17:54

按合同违约处理。

[宁夏-银川]
刘晓梅律师 VIP
电话：13723370990
93455积分

回复时间： 2014-10-28 19:41

你好，可以要求开发商退购房款并承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-28 17:37

依据合同起诉，要求承担相应的违约责任。

追问：

那违约事件该从那个时间算起?现在还没有交房。还有诉讼时效是两年，那应该从什么时间开始计算呢？现在都延期交房一年半了

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-10-28 17:40

你好，依据你手上的合同去起诉即可

追问：

你好，怎么起诉？我的时间已经过了解除合同权时间，只能追偿违约金，那违约金该算多长时间？房子到现在还没有盖好

回答：

你好，诉讼时效应该从约定交房之日计算。主要的诉讼依据还要看你合同约定的具体内容。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-10-28 17:40

你好，时效未过，可以向法院起诉的。

贾柱律师团队竭诚为您服务，以上回复敬请采纳

追问：

你好，怎么起诉？我的时间已经过了解除合同权时间，只能追偿违约金，那违约金该算多长时间？房子到现在还没有盖好

回答：

你好，情况复杂建议带合同到律所咨询

贾柱律师团队竭诚为您服务，以上回复敬请采纳

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2014-10-28 17:58

拿着合同起诉要求对方履行义务即可

追问：

你好，怎么起诉？我的时间已经过了解除合同权时间，只能追偿违约金，那违约金该算多长时间？房子到现在还没有盖好

回答：

看开发商证件是否齐全，若不齐全的话，可以确认无效

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2014-10-28 19:06

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
    第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
    逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

你好，怎么起诉？我的时间已经过了解除合同权时间，只能追偿违约金，那违约金该算多长时间？房子到现在还没有盖好

回答：

开发商构成违约，从合同约定的去年六月份交房之日起，即可要求开发商承担违约责任。