房屋合同违约金不合理怎么办？

可以按照合同约定的要求卖方支付违约金，如果违约金不足以弥补给你造成的损失的，可以另要求赔偿你的实际损失。

可以直接起诉。
 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

违约金过分高或者过分低的，可以要求法院予以调整。

这是合法的

合同有 约定的一般按照约定。

您好，您可以以房开商违约为由，要求损害赔偿，解除合同，支付违约金，违约金按照您实际的损失来计算，实行的是填补原则。比如您交的房款产生的利息等。如有疑问，请来电咨询，或者来我们听君律所当面详谈。