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外村人买了本村的小产权平房

山东－烟台 10-29 13:27 悬赏 25 发布者:nonoT 给我留言回答:(4)

因为是一个外亲的房子，当时着急卖但是过不了户，小产权房子，我们花20万买了以后又花了将近50万翻新装修。当时买的时候因为过不了户，只签了一些买卖合同和协议，集体土地证什么的在我们手里。住了5、6年了，现在房子要拆迁房主想反悔，原先签订的合同问有关部门了说没有法律效用，新的合同房主又不签署了。现在怎么处理。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-10-29 13:58

不合理没有法律效用

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-10-29 13:44

原合同有法律效力。协商不成可以起诉对方，要么继续履行合同，要么赔偿房款。

追问：

现在了解详细情况是这样的，假设原房主是A，我们是C，A当年买房子的时候因为也落不了户所以把房产等名写的是他外甥B的名，A和B当时没有签订任何协议，但房子一直是A在住，卖房的时候也是A在卖，我们签订买卖合同的时候A/B/C我们三方都在场签字，担保人是A的儿子和女儿D、E，但是D和E当初不在场,A背着我们假冒D/E签字，因为有亲戚关系，所以当时没有怀疑。现在看来如果我们拿着原合同打官司的话，会得到多少赔偿，以及房子最终属于谁。如果我们告A欺诈罪成不成立。麻烦您了，帮忙解答一下。

[山东-济南]
于柱律师
42205积分

回复时间： 2014-10-29 13:47

你们怎么装修的，花了50万，推倒重建吗？

追问：

房子很旧，全部重装，另外在房子边上原来房主开了一块小菜地，我们又重新填平盖了一排平房。乱七八糟所有费用下来大概50左右。现在了解详细情况是这样的，假设原房主是A，我们是C，A当年买房子的时候因为也落不了户所以把房产等名写的是他外甥B的名，A和B当时没有签订任何协议，但房子一直是A在住，卖房的时候也是A在卖，我们签订买卖合同的时候A/B/C我们三方都在场签字，担保人是A的儿子和女儿D、E，但是D和E当初不在场,A背着我们假冒D/E签字，因为有亲戚关系，所以当时没有怀疑。现在看来如果我们拿着原合同打官司的话，会得到多少赔偿，以及房子最终属于谁。如果我们告A欺诈罪成不成立。辛苦您，为我解答下，看目前形势恐怕是要打官司了。

回答：

主要原因是贪图便宜，导致目前确实对你们不利，一般是不受保护的，看政策，可能会有些变化