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代签夫妻共同房产协议

10-29 14:37 悬赏 20 发布者:太古娇给我留言地区:上海－南汇区回答:(8)

夫妻双方共同所有（唯一房产），未办理房产证，丈夫代签妻子出售房屋合同，开始办理房产证，并约定办好后就开始过户给对方，问，该合同是否可以终止吗？需要赔偿吗

问题补充：

哦，妻子现在不想出售该房屋，希望取消协议，当时丈夫代签时候妻子不知情,合同是有违约金这一说的，问，取消协议的话，我们需要支付违约吗

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
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回复时间：2014年10月29日 14时46分

可以取消协议的，是否需要支付违约金要看对方是否是善意方。请电话联系。

追问：

对方已经支付定金，五万的，但签订协议时候我们未办理房产证，这点有反驳作用吗？对方有支付定金，应该属于善意方吧

回答：

具体还是电话联系。

提问者对最佳答案的评价：

不错

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3927219积分

回复时间： 2014-10-29 14:28

这是可以要求赔偿的

[河南-郑州]
张书正律师
452466积分

回复时间： 2014-10-29 14:32

要看合同约定的

追问：

您好，合同是有违约一说的，妻子因为不想出售该房屋，希望终止

回答：

合同有效。。。违约需要承担责任的。。。

[山西-太原]
朱君秀律师
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回复时间： 2014-10-29 14:39

答:买卖合同有效。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-29 14:41

如果没有公证委托书，合同无效，
丈夫需要支付违约金

追问：

对方已经支付定金，五万的，但签订协议时候我们未办理房产证，这点有反驳作用吗？现在房子正在办理房产证的过程中，哎，要支付违约金的话看来只能履行合同了，费用还是家庭一起承担的啊

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-29 14:42

合同有效，需承担违约责任。

追问：

哦，哎，拿了五万的定金了，看来必须履行合同了，不然违约需要支付加倍啊

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-29 14:50

你好，如果买家有证据证明妻子知晓买卖合同的事实或者买家有理由相信丈夫带妻子签字和合法性，你们主张合同终止可能会有难度。

追问：

o 那就只能履行合同了，我是不希望卖房子的，现在签了合同不履行要赔偿，那好像只能履行了。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-10-29 15:26

你好，合同有效
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