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关于空调台子问题
10-29 19:01 悬赏 25 发布者:arnoe 给我留言 地区:山东-东营 回答:(2)
新房拿钥匙装修时物业收取5000元费用作为装修保证金,否则不给钥匙,现在装修完了,验房后物业说空调外机安装位置不对。当时安装之前问过物业,物业现在不承认了。后来也看过开发商盖章的住宅使用说明书,依图安装,物业说户型不是一种,让我们把外机安在窗户上面,咨询过专业安装空调的,这样会对空调寿命有影响,而且网上安装必须通过楼上住户,维修也得从楼上出去。这样合理吗?怎么办才能让物业退押金?
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回复时间:2014年10月30日 11时10分
《山东省物业管理条例》
第四十四条 业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定,不得有下列行为:
(一)损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为;
第四十五条 业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的,应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定,保持物业的整洁、美观。
业主利用屋面安装太阳能热水器等设施的,不得破坏屋面,影响房屋安全,物业顶层的业主和物业服务企业应当予以配合。
业主应当按照垃圾分类收集的有关规定倾倒垃圾。
第四十七条 业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前,应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续;按照规定需要报有关部门批准的,应当依法办理批准手续。
业主拒不办理登记、批准手续的,物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约,禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。
第四十八条 业主或者物业使用人应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。
住宅装饰装修服务协议应当包括下列内容:
(一)装饰装修工程的实施内容和实施期限;
(二)允许施工的时间;
(三)废弃物的清运与处置;
(四)住宅外立面设施及防盗设施的安装要求;
(五)禁止行为和注意事项;
(六)装修保证金的收取和退还;
(七)违约责任;
(八)其他需要约定的事项。
其中,重点参考第四十五条安装空调外机的规定,第四十八条(六)保证金的收取和退还应当在协议中明确约定。
根据你说的情况,建议你查阅小区或物业对空调外机的管理规定,确定你的安装是否符合管理规定,如果确实是物业对你的安装有过误导行为,他们应当承担过错责任,但这需要你收集证据证明他们的过错。另外,保证金的退还应当按协议的约定处理。
如有疑问,请追问;如您满意,请采纳。
第四十四条 业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定,不得有下列行为:
(一)损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为;
第四十五条 业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的,应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定,保持物业的整洁、美观。
业主利用屋面安装太阳能热水器等设施的,不得破坏屋面,影响房屋安全,物业顶层的业主和物业服务企业应当予以配合。
业主应当按照垃圾分类收集的有关规定倾倒垃圾。
第四十七条 业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前,应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续;按照规定需要报有关部门批准的,应当依法办理批准手续。
业主拒不办理登记、批准手续的,物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约,禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。
第四十八条 业主或者物业使用人应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。
住宅装饰装修服务协议应当包括下列内容:
(一)装饰装修工程的实施内容和实施期限;
(二)允许施工的时间;
(三)废弃物的清运与处置;
(四)住宅外立面设施及防盗设施的安装要求;
(五)禁止行为和注意事项;
(六)装修保证金的收取和退还;
(七)违约责任;
(八)其他需要约定的事项。
其中,重点参考第四十五条安装空调外机的规定,第四十八条(六)保证金的收取和退还应当在协议中明确约定。
根据你说的情况,建议你查阅小区或物业对空调外机的管理规定,确定你的安装是否符合管理规定,如果确实是物业对你的安装有过误导行为,他们应当承担过错责任,但这需要你收集证据证明他们的过错。另外,保证金的退还应当按协议的约定处理。
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