已解决问题

房屋纠纷

10-31 19:40 悬赏 50 发布者:xueyi3…… 给我留言地区:贵州－贵阳回答:(2)

自己从别人手上买的一处私人住房自己修的那种，但是到我买到手上已经是第5手了，房屋现在以被征收，现在房子原始人，把房开商告上法院，我是第三方，说房子在拆迁的时候，在他不知情的时候被拆迁，告我诈骗，原始人卖给第二任，至今时间以过20几年，但是当时和第二任没有办理过户手续，只是手写了一份买卖契约（每一任的买卖合同都在我手上）。房屋土地证，施工证，这些原件都在我手上，现在原告以违反了民法通则第75条规定侵犯了原告的财产所有权。请问这种情况。对方有上面依据。我该怎么保护自己的利益。很着急不知道该怎么办。请好心人帮忙看下如果可以请加Q 289637863 我可以提供我现在手上的证明，谢谢你拉，为了这是吃不下，睡不着的

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[广东-广州]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2014年10月31日 23时37分

此案法律关系复杂,首先要分清这私房的土地是什么性质,如是集体的则又要分清买卖双方的身份,是城镇居民还是农村居民,是农村的又要分清是否同一集体小组.而且在处理集体性质土地上房屋买卖合同的效力在我国不同的法院还存在有不同的判决.再者,这还关系到征收与拆迁可能还存在有行政行为,有可能发生行政诉讼的可能.且此案年代久远在证据及相关法律适用上也是要好好考证的,不是三两句话能说清的.如有诉讼建议请律师做详细的分析.

追问：

是自建房屋，是城镇居民原始房主但是本人是农村户口，是从第四任买来的签了买卖合同，我想请问下，如果真到打官司哪一步，我提供当初原始人卖给第二任的买卖契约，还有每一任的买卖契约。法院会以这个为判定吗？而且年份二十多年了，虽然原始证件是原始房主的名字。但是现在他反而来告我诈骗房屋，侵占他的房屋，我拿出的这些买卖合同像法院能证明房子已经归我所有吗？谢谢你，真的很着急。我应该怎么才能保护自己的利益。

回答：

下面从物权法及合同法方面简单回答你的问题作参考:真到上法院时,你是不能用你的那些买卖合同去对抗所有权人的,因为你和他没有合同关系.由于我国对不动产的物权取得是登记生效,就现在所言,你及你的前手都还没取得房屋的所有权,只是取得债权.如真房屋的所有人要要回自己的房子,你也只能向你的前手要求承担违约责任,让他赔偿你的损失,但由于你自己也有过错可能会分担损失.当然你的前手也能向他的前手追偿,直到最前手去对抗所有权人.建议请律师.

追问：

法院会考虑时间因素吗？我法院起诉书上面写的原因是因在拆迁期间原始人说他妻子癌症，在照顾他不知道房子被拆，上面也未提他是20多年前把房子卖给别人，意思就是说这期间，房屋都是自己使用。而且他和第二任签署的买卖合同也写了所有过户手续叫共同办理，那这种如果打下来，可以要求第二任，找原始人。补办过户手续吗？谢谢

其它答案