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租房纠纷

江苏－南京 11-01 10:27 悬赏 0 发布者:SHELLE…… 给我留言回答:(3)

工业厂房租户租期未到，欲提前退租，之前合同中就提前退租事情双方都有约束。在租户未谈妥并支付违约赔偿的情况下，我是否可以阻止其搬货和设备？是否可以以货物和设备冲抵违约赔偿？

问题补充：

您好！原合同规定不可以转租，如果现在对方搬走后换了一套人马，是否就可以视同转租？谢谢

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回复时间： 2014-11-01 10:31

可以行使抗辩权，扣留其物品，建议协商，协商不成的可以向法院诉讼，追究其违约责任

追问：

您好！原合同规定不可以转租，如果现在对方搬走后换了一套人马，是否就可以视同转租？谢谢

回复时间： 2014-11-01 10:56

抗辩权是针对请求权而言。这里，你行使的是类似留置权的自力救济，你可以阻止其搬走与你主张金额大致相当的财物。之后，你应及时诉讼，通过法院依法保全对方财物。记住要点：金额大致相当，及时请求公力救济。

追问：

您好！原合同规定不可以转租，如果现在对方搬走后换了一套人马，是否就可以视同转租？谢谢

回答：

换了一套人马？你如有证据证明这一套人马与合同承租人是两套人马，那当然违反合同不得转租约定的。你可主张解除合同，并要求对方承担违约责任。你可来本所咨询，会为你维护最大权益。

回复时间： 2014-11-01 11:13

按合同规定办。可以起诉，申请财产保全法院查封货物和设备，抵违约金需评估作价，

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