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拆迁安置房交易(产证还没办下来)
11-03 15:52 悬赏 20 发布者:hxysf 给我留言 地区:江苏-苏州 回答:(5)
请教律师:
关于拆迁安置房交易,房产证没有办下来的情况下,通过中介与房东签三方合同,是否有风险?签合同时房东会将拆迁协议等文件正本压在我这里。
目前我了解到,根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
但有些人建议在合同上约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”达成以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就,合同就生效。
请律师给出权威的观点,万分感谢!
关于拆迁安置房交易,房产证没有办下来的情况下,通过中介与房东签三方合同,是否有风险?签合同时房东会将拆迁协议等文件正本压在我这里。
目前我了解到,根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
但有些人建议在合同上约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”达成以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就,合同就生效。
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最佳答案
- [江苏-南京]
- 许威律师
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回复时间:2014年11月03日 17时08分
合同是有效的。但你面临一房二卖的风险。
追问:
但如果房东将拆迁协议等资料原件压在我这里呢?等办证的时候才会拿给他。
回答:
如果你确信没有拆迁协议等材料,房东或第三人就办不了房产证,那还勉强可行。但你想,如果房东再和别人签一份卖房协议,拿钱走人,你们两个买房人就慢慢争执去吧。当然这是最坏情况。也许人人都是守法守信的好公民。
追问:
房东应该不至于走人,因为这个人之前是村支书,拆迁了是那个小区的书记。
回答:
“走人”,是一个比方,卖房人到时面对两个或两个以上买房人,把手一摊,说你们自己解决去吧。
其它答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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- 3939359积分
回复时间: 2014-11-03 15:58
这是可以按照合同约定履行的
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间: 2014-11-03 16:12
可以这样约定
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-11-03 16:18
可以按照合同约定履行的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-11-03 16:29
可以这样约定的。
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