店面卷帘门等原有设施维修重装费用租赁双方该如何分担？

我所租的店面卷帘门坏了几次，为此已经花了不少维修费用。现在要重装一个新的，那又将是一笔不少的钱。请问作为卷帘门这种原来就有的设施，如果在正常使用的情况下，坏后是否可以让房主分担些费用，双方的比例又该是多少。（房主说这是在我的使用期间坏的，我要支付全部费用，这让我很无奈。）另外，我租时那个卷帘门就不是完好的，无法自动上卷，全靠人力推上去的，现在经常卡住怎么也退步上去，不得不换了。据维修的师傅说卷帘门安装时就有问题：弹簧短了，用久了被拉坏了。 
有懂行的大侠，请帮下忙。最好附注下相关的法律条文，要是有案例的就更好了。