遗产问题

父亲于6年前离世。死前留有口头遗嘱。将他的一套3居室70平米给我。街坊四邻很多人都知道。母亲多年前因病去世，也是只留有口头遗嘱给我父亲。可父亲死后多年，我哥嫂不承认我父亲的遗嘱，长期霸占此房，不肯让我办理遗产继承。多年前我父亲已给我哥嫂一套一居室45平方米（此房早已在我哥名下）。此外，他们还拥有另外两套房。几年来，我处处忍让。首先他们的提议还算合理，认为我得到3居室，他们吃亏了，所以要将两房按所加平方米平分。讲得到3居室的人给一居室的以市价补偿。我同意了（因为我也从来没有想要过此房）。 因为身体原因，我长期不能工作，所以自然没有钱补贴他们。所以商量好他得到3居室，然后给我一居室和一定的钱。可没过几天，他又不同意。因为我对遗产问题并不十分热心（我没有子女）所以请他同意让我做一简单装修，出租部分房屋，贴补我家用（我的生活很困难）。他当时也同意了。可过了一段时间，在施工即将开始时（事实上已经开始）。他又不同意了。讲他又要办遗产继承了。到此时，我甚至做了更大的让步，即用3居室更换他们的一居室，只是希望这一居室能在我的名下。可过了很久，他还迟迟不肯办理，讲他没有时间办理材料。我提议我来办理，可他手里拿有许多基本材料，却不肯交于我。经过长时间的奔跑，我终于有了各种所需材料。到了房屋买卖大厅后，因为我已不记得的原因，他又说他不愿意办了，他负责帮我做简单装修后在出租。可直到今天，接近4年了，房屋还在哪空置着（事实上，他用这套房作为他们的贮存间）并且我知道，从我父亲死后，他从没有交任何物业费和取暖费，想必已欠几万元了。
请问，我该如何办？
问题一，父亲没有留下书面遗嘱，我能得到3局室吗？如果只能得到一部分，我如何才能得到属于我的那部分。可以在法庭外处理吗？
问题二。他拒绝将3居室变卖，我也知道他有意将此房写在他女儿名下。我能请法院做一判决吗？
问题三。距我父亲死已有6年了，是不是已过了诉讼期。遗产继承是不是已失效。
问题四。 如果不得不打官司，能不能只请律师处理，（因为我的精神状态和身体状态都非常的不好。）
问题五。如果我死了，我丈夫能得到部分房产吗？他该如何办。
谢谢