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律师您好,我现在有一套房子是出租给别人的,但是我老公最近做生意遇到点困难,我就想把那套房子拿去抵押了
11-06 13:53 悬赏 0 发布者:网友地区:浙江-浙江 回答:(1)
律师您好,我现在有一套房子是出租给别人的,但是我老公最近做生意遇到点困难,我就想把那套房子拿去抵押了,请问出租的房屋能否抵押呢?到底不能抵押的房地产有哪些呢?
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回复时间:2014年11月06日 13时56分
您好,出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。
同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。
抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后,也不影响租赁合同的履行。
并非所有的房地产都可以用作抵押,有一些房地产是不能抵押的,以不能抵押的房地产抵押,抵押合同无效。不能抵押的房地产如下:
1、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不能抵押。
2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
3、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。
4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。
5、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。
6、已经被依法列入拆迁范围的房地产。
7、依法不得抵押的其他房地产。
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