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律师您好,我想问一下买房时的那个定金问题。关于定金,是我给出去,但是我还没有拿到我自己的东西呢,我也
11-06 14:01 悬赏 0 发布者:网友地区:西藏-西藏 回答:(1)
律师您好,我想问一下买房时的那个定金问题。关于定金,是我给出去,但是我还没有拿到我自己的东西呢,我也不放心对方呀。请问,在二手房买卖的过程中,定金是不是一定要缴纳的,如果要缴纳,我应该注意什么问题。
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回复时间:2014年11月06日 14时06分
您好。
签约、付款前,除了事先了解房屋的居住情况、是否抵押等情况外,还应对卖方身份的真实性进行调查。
像卢先生遇到的情况,交首付款之前,也应当直接与该公司联系,确认该公司委托售房的真实性,然后再协商房产过户事宜。
也有中介收了房款却不肯担责为了确保交易安全的情况,购买二手房的一些人有的特意找了颇有名气的房屋中介公司。
而一些中介公司为了防止被甩,在拿到中介费之前不让买卖双方见面。在消费者看好房屋后,中介公司要求代为收取购房定金。
其实现在约定定金,在很大一部分情况下都是设有陷阱的,比如没有谈及卖家的责任,或者违约之后的赔偿。
这样就算他们违约不卖,或者质量不符,也不会遭受太大损失。
由此看来,购房定金已由中介公司收取,至于房主是否拿到定金,其他人无从得知。
如果房主不卖房,房主以其未收到定金为由可以拒绝承担责任。如果买方退房的,中介公司则很有可能与房主一起追认中介公司代收款的效力,从而要求买方承担违约责任。
因此,建议买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。
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