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房产证没下来时卖房有效吗？

北京－西城区 11-07 13:57 悬赏 0 发布者:wolaow…… 给我留言回答:(16)

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的
请问我4年前买的二手房由于房产证一直没下来导致没有过户（当时约定的是房产证下来了再过户）。卖方能以此法律条款主张房屋买卖无效法院会支持吗？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2014-11-07 13:59

你好，可以的，建议委托律师代理

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-11-07 14:07

您好，可以主张无效

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2014-11-07 13:59

有效。问题不大只要房产证下来了就可以实际履行合同履行过户手续

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-11-07 14:00

你好，可以主张，具体看你们合同的约定

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-11-07 14:01

法院不会支持。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-11-07 14:07

你好，一般不会支持的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-07 14:16

合同是有效的。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-11-07 14:17

你好，有效的，如需帮助来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-07 14:34

合同有效，卖方的作法无依据

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-11-07 14:37

一般有效，建议及时过户

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-07 15:36

即使没有房产证，无权处分买卖合同也是有效的，不能以此主张合同无效。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-11-07 16:03

要看房产证没有下来的原因是什么，如果产权没有问题，合同有效

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-07 16:18

物权与债权区分，没有房产证，合同仍然是有效的。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-11-07 23:00

法院一般不会支持

我的补充： 2014-11-07 23:04

您好：
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-10 11:20

您好，可以签订房屋买卖合同，建议咨询一下当地房管局具体情况

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-13 11:37

依法签订的房屋买卖合同是有效的。

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