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没过户的二手房风险问题
北京－房山区 11-10 09:57 悬赏 0 发布者:wolaow…… 给我留言 回答:(20) 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的
请问我4年前买的二手房由于房产证一直没下来导致没有过户（当时约定的是房产证下来了再过户，县国土建委的集资房，出让土地，员工全额集资，里面卖出来的很多，扯皮的也多）。卖方能以此法律条款主张房屋买卖无效吗
请问我4年前买的二手房由于房产证一直没下来导致没有过户（当时约定的是房产证下来了再过户，县国土建委的集资房，出让土地，员工全额集资，里面卖出来的很多，扯皮的也多）。卖方能以此法律条款主张房屋买卖无效吗
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4568428积分
回复时间： 2014-11-10 10:14
不能。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2014-11-10 12:04
您好，不能
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-11-10 10:00
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2014-11-10 10:04
一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 455132积分
回复时间： 2014-11-10 10:06
您好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-11-10 10:14
可以主张买卖合同无效，不过卖方应当承担由此给买方造成的损失
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-10 10:14
可能，没有房产证风险很大
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-11-10 10:15
你好，一般是不能的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-10 10:21
北京市有相关规定，此条规定不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-11-10 10:45
一般不予支持
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
我的补充： 2014-11-10 10:46
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-10 10:48
可以主张无效，需要赔偿对方因此造成的损失。
- [北京-朝阳区]
- 王润律师
- 6625积分
回复时间： 2014-11-10 10:54
1、不能简单的以这个条款主张无效。
2、你这种房有很多特殊性，不同于一般规范的商品房，所以后续不是合同效力的问题，而是很多实际操作的问题。
2、你这种房有很多特殊性，不同于一般规范的商品房，所以后续不是合同效力的问题，而是很多实际操作的问题。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-10 11:26
您好，要看合同内容违反国家法律法规规定吗，如果与法律规定禁止，合同部分无效，建议查看合同是否有相关约定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-10 11:54
你好，要看你买的房子房产性质还要看你们合同约定的内容？
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间： 2014-11-10 13:10
买卖合同是有效的，根据合同约定，可以要求其承担违约责任；也可起诉解决
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间： 2014-11-10 13:58
有效。以这个为由 很难达到你的目的。再想 找别的理由 如 其无权处分等
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-10 15:18
可以主张买卖合同无效，不过卖方应当承担由此给买方造成的损失
- [广西-贵港]
- 李庆标律师
- 332726积分
回复时间： 2014-11-11 14:24
买卖合同是有效的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-13 16:27
法院的一般做法是只要在买卖协议中明确约定所买卖房屋的权属状况为产权证正在办理中（或尚未取得房屋产权证），且约定待卖方取得房屋产权证后再办理房屋过户手续的，均认定为此买卖协议不违反法律强制性规定，合法有效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-14 10:56
你好，如果合同没有违反国家的强制性规定的话，买卖合同是有效，只是房子的所有权在办理过户之前是不属于你的，如果对方违约你可以要求对方承担违约责任
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