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再过2天就要交合同中最后一个季度的房租了，房东已经挂牌要卖方

浙江－杭州 11-10 14:31 悬赏 25 发布者:just莫末给我留言回答:(5)

租房合同签了一年即截止到15年2月19日，合同规定提前一个星期交租，季度交租，如一方要提前终止合同，需提前一个月书面通知，一方强制终止合同的需承担违约金2000元。昨天10月9日房东通知已将房子挂牌出售，这几天会有人不断上门看房，我们提出那我们怎么办，房东告知按照合同走。初步我们决定，过两天当面叫房东过来收租，给她书面通知，告知一个月后搬走，现在就怕房东到时不退或者拖欠剩余2月租金及押金怎么办。

问题补充：

1.合同上写着提前一个月书面通知，但是没有写明，一个月到了退还多交租金及押金，这个对我们有影响吗？

2.如果我们此时搬出的话，除了没收押金意外，房东是不是也有可能再追讨我们2000元违约金？

3.我按照合同走，提前一个月书面通知，有必要一次性支付3个月的房租吗？

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[广东-广州]
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回复时间： 2014-11-10 13:31

这是可以要求返还的

追问：

您好，谢谢您的回复
再补充下，合同上写着提前一个月书面通知，但是没有写明，一个月到了退还多交租金及押金，这个对我们有影响吗？

如果房东耍赖的话，拖延的话，是否我们只能起诉

[北京-西城区]
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回复时间： 2014-11-10 17:44

买卖不破租赁，与新房主继续履行

[浙江-杭州]
张莉兰律师
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回复时间： 2014-11-10 13:52

可以要求退还，

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-11-10 14:06

可以要求退还，协商不成可起诉解决

[浙江-杭州]
汪艳英律师
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回复时间： 2014-11-10 19:09

1、你作为承租人享有承租人有权占有、使用租凭房屋的权利，任何人包括房东在没有经过你同意的情况下，均不能进入承租房屋，你可以拒绝意向买家进入屋内。2、合同解除需要符合法定或者约定的条件，如果合同中明确约定只要提前一个月书面通知对方任何一方都享有单方解除权。那么，你只要提前一个月通知房东就可以解除合同（保存通知提前解约的证据材料），一个月后，房东应当与你办理交接手续，将多余的房租和押金应当退还给你。

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