村委忽悠我十年

你好·
我是山东临沂市兰山区南坊镇的一名普通农民，  大概十年前村里批我一块宅基地准备盖房，我也按规定办好了所有手续也交了8000千元的建房保证金（至今未退）但是后来宅基地被我村的一村霸给强霸了，我去找村书记他当时答应我优先分给我一套村里自盖的楼房（当时村里已没有土地了，村里打算旧村改造把老房子拆了建楼房），但是楼房建好后村书记并没按照协议给我分房，（宅基被抢后我去找书记，他给我写了一个协议有村支两委所有成员的签字还以村委的大红印章）再去找他 他说等下一批再给你分，这一等就好几年下去了，而村里的还建楼就改了这么一座，再也没盖第二座，到了06年吧我们南坊的所有土地被市政府征用建南坊新区，以前所有的村庄都得拆了从新建，这年原书记因贪污腐败问题被相关部门带走了，镇长委派了一个新书记，新书记不愿给我楼房，我多次去村委反应他们只答应给我40平方的村民内部价格的楼房（当时村里自建的楼房是80多平米的，这次拆迁中这套80多平的可以换一套120多平米的楼房），我没办法只有答应他们，今年12月初楼房建成分房（前几个月这个书记又出事了还是贪污被带走了换一新书记，此书记是十年前那个书记的亲弟弟）我拿协议去结算楼款，他们告诉我这40平方不给了，问律师我该怎么办？当初的协议书和8000圆的建房押金条还在，打官司的话能打赢吗？