该问题已关闭

购买没有预售证的房子，交30%的房款存在哪些风险？

广西－南宁 11-10 14:01 悬赏 0 发布者:huangs…… 给我留言回答:(8)

我买一套还没有预售证的商品房，目前交了一万的订金，7日后开发商要求我银行转账支付30%的房款，再签认购协议，其中有什么风险？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
4086672积分

回复时间： 2014-11-10 14:07

这是有可能是骗人的

追问：

11月8日的时候开发商在售楼部搞了一个内部认购的活动，当时就去选房，交了1万的订金，后签了认购协议，7日内交30%的房款，置业顾问跟我们说2015年1月这样就可以签正式的购房合同了，目前项目已起到了8层，如果我交了首付款，之后会有什么风险呢？毕律师

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-11-10 14:03

无预售许可的房产不允许出售，

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-10 14:06

有风险的

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-10 15:58

没有预售证的房子不能出售，签订的合同无效。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-10 16:54

没有预售证的房子是不能正常进行交易买卖的。

[北京-西城区]
陈晓云律师
4616078积分

回复时间： 2014-11-10 17:54

合同无效，不必履行，有权退款

[广西-南宁]
苏耀峰律师
18119积分

回复时间： 2014-11-11 00:07

没有预售证的，买房无法办理备案。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-13 16:12

购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。
　　首先，开发商未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
　　其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。这是因为购房者与开发商之间没有合法的预售合同关系。
　　最后，如果开发商广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关行政主管部门批准，开发商就构成虚假宣传，属欺诈消费者的行为。对购房者来说，支付了房款后，在今后签订预售合同时，可能面临开发商的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改、变更，这时，购房者的购房利益就有可能得不到保证。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答