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土地承包经济纠纷

陕西－渭南 11-10 15:24 悬赏 0 发布者:惜之缘给我留言回答:(7)

转二手承包的土地栽植了核桃树即将挂果收益，原主人想要回不退回行吗？关键是由于当时口头应允长期承包，承包费每年清一次，没有写字据，所以没有书面凭证就凭当时是领居熟人，现在我想问一下不退能行吗？承包费我是照常按期给他每年一清，可是他想要回我就白白培育了二年果树没有一点受益，受到了经济损失，该怎么办请老师们给与法律知道，谢谢！

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-11-10 15:37

这是可以诉讼解决的

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2014-11-10 15:46

建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求对方给予相应补偿。

以上答复，如果满意，请采纳。

追问：

因为当时碍于同村人情面没有写下承包字据，向法院起诉没有书面字据能行吗，不是人常说：“空口无凭”吗？另外起诉费谁出，当地派出所行吗？

回答：

你需要收集相关证据，属于民事纠纷，派出所不管。你起诉需要先垫付案件受理费。

追问：

像这种情况一般起诉费用是多少？

回答：

需要根据你起诉的数额确定。

追问：

案件受理费收取有什么标准，是否谁起诉谁就必须掏这个费用？

回答：

谁起诉谁就必须掏这个费用，你胜诉后，由对方承担。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-11-10 16:02

协商解决，补充证据

追问：

可是当时因为是同村人碍于情面没有写下承包字据，没有书面的承包协议，只是些口头协议

回答：

将口头协议落实为书面材料，补全证据

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-11-10 16:40

您好，按你们当时的约定处理，如果对方违约可以要求他们承担违约金，补偿你的损失。最好补签合同，如果对方不签的话，用电话录音或者其他方式作为证据。
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追问：

他愿意补偿只是微小的一点树苗钱，我也打算退一步把地给他，可是经济补偿悬殊太大我难以认可。补偿不知到底该以什么为标准，我说大概按三年的效益计算，他却说万一将来果子便宜卖不了钱呢，协议了两次不成，二亩七分地我说五千元，他只给八百多元钱，虽然钱不太多我感觉这事自己太冤了，退步已经够可以忍让的了自己已经受了损失，补偿还是那么不能尽心！补签合同肯定不好办因为为这事闹矛盾别人还会与你签合同吗？电话录音倒不失为一个好的办法，还有我是二手转包的土地。

回答：

你好，补偿的话你可以计算一下栽种的成本，还有其他各项合理支出，还有就是卖了之后的收入，如果无法计算的话按市场的平均价来算。按原来商量的承包期计算年限，如果对方不同意要求对方支付提前解除合同的违约金。这些前提是要有证据，所以尽可能搜集证据：照片、短信、录音录像、证人证言都可以。
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追问：

如果起诉对方一般情况先垫付多少案件受理费，我害怕赔偿不成功自己倒先掏了钱，得不偿失，心里没底都是因为证据不足的原因

回答：

您好，财产案件1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；
证据不足你也可以跟律师面谈，看如何处理，有没有胜算。
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追问：

假如向对方要求提前解除合同的违约金，应该以什么标准要求，多少为合适？

回答：

你好，有约定的从约定
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