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房产纠纷
11-12 08:17 悬赏 0 发布者:liuent…… 给我留言 地区:福建－南平 回答:(5)
我说简单点吧.十年前A与B签写了房屋买卖协议,内容为A将自己名下一套房子卖给B,但是由于未过户房产归属人没有改还是A,问题来了,十年后现在房子要进行拆迁,于是B占着当初签署的买卖协议说房子是自己的,但是直到现在房子还是归属在A的名下,如果打官司A会赢吗?
问题补充：
房屋土地为集体土地
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- [辽宁-朝阳]
- 李玉华律师
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回复时间：2014年11月12日 08时24分
虽然没有办理过户手续，法律上所有权未转移，但难赢。因B的抗辩理由是实际占有十年以上，还有诚信原则。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢
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- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2014-11-12 09:12
可以起诉要求确认房产归属
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2014-11-12 09:19
若是同村的买卖有效；不是同村的，无效
追问：
同个镇的可以吗
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-11-12 09:32
集体土地转让要看买方和卖方是否同村，如果是同村的协议有效，虽然没有过户，但买方实际占用十年，应当归买方；如果是转给外村的，那协议是无效的，产权人还是卖方，对买方返还财产即可。
追问：
同个镇的也不行吗
回答：
不行，属于村集体土地，要本村的
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-11-12 09:34
按登记还是A的，但协议有效的，B可按协议要求继续履行合同并要求A协助过户
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