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签完购房合同交完首付，开发商合同约定在约定期内未付清购房款，视为购房者违约

重庆 11-12 08:22 悬赏 0 发布者:短信用户给我留言回答:(7)

签完购房合同交完首付，开发商合同约定在约定期内未付清购房款，视为购房者违约，首付及定金不退，如果贷款批不下来，能退吗？可以在签购房合同时补签因银行贷款办不下来约定违约免责吗

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4558695积分

回复时间： 2014-11-12 09:31

算违约，但违约金过高，可要求调整并退回相应费用

[辽宁-朝阳]
李玉华律师
4987积分

回复时间： 2014-11-12 08:29

可以在签购房合同时补签因银行贷款办不下来约定违约免责,需要双方协商。

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2014-11-12 09:15

那就只能协商了

[重庆-渝北]
吴志强律师
28783积分

回复时间： 2014-11-12 09:38

你好，如何非本人原因导致按揭不能下来的，可以要求解除合同，要求返还首付和定金。如果是你的违约，也可以要求部分退还，违约金和定金不能同时适用，也可以要求退还。均需起诉解决。

[重庆-江北]
刘小灿律师
30220积分

回复时间： 2014-11-12 09:44

可以要求对协议进行补充约定
而且也很有必要

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-12 09:54

依据合同约定来处理。贷款批不下来的原因，若因你本人信用问题导致贷款不成，依据合同约定来处理。因开发商原因导致贷款不成，也按合同来处理。因政策原因导致贷款不成，则不能归结于双方，双方免责。至于补签协议，需你与开发商协商解决，但一般开发商不会同意补签协议的。

[重庆-大渡口]
陈昆律师
3059积分

回复时间： 2014-11-12 10:21

双方协商。

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